二重契約について！問題点や違法性と回避策を解説

不動産取引や雇用契約などで、「二重契約」という言葉を耳にしたことはありませんか。
二重契約とは一体何なのか、そして違法となるケースがあるのかどうか、不安に思っている方もいるかもしれません。
そこで、今回は二重契約の定義、違法となるケース、そして違法性を回避するための方法について解説します。

二重契約とは何か

二重契約の定義

二重契約とは、同一の目的物について、当事者間で内容の異なる複数の契約を締結することを指します。
例えば、Aさんが所有する土地をBさんとCさんのそれぞれと売買契約を締結する、といったケースが典型的な二重契約です。
一見すると単純な契約違反のように見えますが、実際には複雑で、様々な法的問題を引き起こす可能性を秘めているといえます。
また、売買契約以外にも、賃貸借契約や雇用契約など、様々な契約形態で二重契約が発生する可能性があります。
さらに、二重契約は当事者間の信頼関係を大きく損ない、後々のトラブルに発展するケースも少なくありません。

二重契約の種類と具体例

二重契約には、当事者の一方が両方の契約内容を認識している場合（悪意の二重契約）と、当事者の一方が一方の契約の存在を認識していない場合（善意の二重契約）があります。
悪意の二重契約の例としては、先に述べた土地の売買の例のように、売主が二名の買主とそれぞれ売買契約を締結するケースが挙げられます。
一方、善意の二重契約の例としては、AさんがBさんに委任状を与えて土地を売却させたところ、BさんがCさんとDさんのそれぞれと売買契約を締結してしまうケースなどが考えられます。
このような場合、AさんはBさんの行為を認識していないため、二重契約が発生していることを知らずに損害を被る可能性があります。
また、委任状の範囲を超えた代理行為は無効となるため、CさんやDさんも予期せぬ損害を被る可能性があるのです。

二重契約が問題となるケース

二重契約が問題となるのは、主に権利関係が複雑化し、当事者間に紛争が生じる場合です。
例えば、売主が二名の買主とそれぞれ売買契約を締結した場合、どちらの買主が土地の所有権を取得できるのかが問題となります。
そのため、所有権をめぐる訴訟に発展する可能性も高く、多大な時間と費用を要する事態になりかねません。
また、二重契約によって一方の当事者が損害を被った場合、損害賠償請求の問題も発生する可能性があります。
例えば、売買契約においては、二重契約によって物件の引き渡しを受けられなかった買主は、売主に対して損害賠償を請求できる可能性があります。
さらに、二重契約は当事者間の信頼関係を損なうだけでなく、社会全体の公正さを揺るがす可能性もあるのです。

二重契約の違法性と根拠

二重契約が違法となるケースの具体例

二重契約自体は必ずしも違法ではありません。
しかし、契約内容によって違法となるケースがあります。
例えば、売主が二名の買主とそれぞれ売買契約を締結し、先に代金を支払った買主を欺罔する意図があった場合、詐欺罪に該当する可能性があります。
また、二重契約によって一方の当事者が不当に利益を得ようとした場合、不当利得返還請求の対象となる可能性もあります。
例えば、売主が二重契約によって二名の買主からそれぞれ代金を受け取った場合、不当に利益を得ていると判断され、一方の買主から返還請求される可能性があるのです。
さらに、契約締結の経緯や当事者の関係性など、様々な要素が考慮されるため、個々のケースに応じて違法性の有無を判断する必要があるといえます。

民法90条 92条における公序良俗違反

民法90条は、「公の秩序又は善良の風俗に反する事項を目的とする法律行為は、無効とする。
」と規定しています。
二重契約が一方の当事者を欺罔する意図をもって行われた場合や、社会的に見て著しく不当な利益を得ようとする意図をもって行われた場合などは、この公序良俗違反に該当し、無効となる可能性があります。
一方、民法92条は、「権利の濫用は、これを許さない。
」と規定しており、二重契約によって権利を濫用したと判断された場合も、違法となる可能性があります。
例えば、売主が経済的に困窮している買主に対し、二重契約を強要した場合などは、権利の濫用に該当すると考えられます。
このようなケースでは、二重契約は無効となり、買主は損害賠償を請求できる可能性もあるのです。

二重契約と詐欺罪の関係性

前述の通り、二重契約が詐欺罪に該当する可能性があります。
詐欺罪とは、人を欺いて財物を交付させたり、財産上不法の利益を得たりする行為を指します。
二重契約において、売主が二名の買主とそれぞれ売買契約を締結し、一方の買主から代金を受け取ったにもかかわらず、他方の買主に物件を引き渡した場合、詐欺罪が成立する可能性があります。
また、売主が二重契約を締結する時点で、いずれかの買主を欺罔する意図を持っていた場合も、詐欺罪が成立する可能性が高まります。
しかし、詐欺罪の成立には、欺罔行為と財物交付との間に因果関係が存在する必要があるため、個々のケースに応じて慎重に判断する必要があるといえます。

二重契約の違法性を回避するには

契約内容を明確にする

二重契約の違法性を回避するためには、まず契約内容を明確にすることが重要です。
契約書には、目的物の特定、代金、支払方法、引渡時期など、契約時に明確に記載する必要があります。
曖昧な表現は避け、将来の紛争を予防するために詳細な条項を盛り込むことが重要となります。
また、口約束だけでなく、必ず書面で契約を締結することも重要です。
書面に残すことで、契約内容の証拠となり、後々のトラブルを未然に防ぐことができるでしょう。
さらに、契約内容について不明な点がある場合は、専門家に確認するなどして、疑問点を解消しておくことが重要です。

第三者への影響を考慮する

二重契約は、当事者だけでなく、第三者にも影響を与える可能性があります。
例えば、不動産の二重売買の場合、登記簿上の所有権者と実際の所有者が異なるため、第三者が権利関係を誤認し、損害を被る可能性があります。
そのため、契約を締結する際には、第三者への影響を十分に考慮し、必要に応じて第三者への告知を行うなどの対策を講じる必要があります。
また、第三者が既に権利を取得している場合、二重契約は無効となる可能性が高いため、事前に権利関係を調査しておくことが重要です。
さらに、第三者への影響を最小限にするためには、誠実かつ公正な取引を心がけることも重要といえます。

専門家への相談でリスク軽減

二重契約は複雑な法的問題を引き起こす可能性があるため、専門家への相談が不可欠です。
弁護士や司法書士などの専門家は、契約内容の適法性やリスクについてアドバイスを提供し、紛争発生時の対応についてもサポートしてくれます。
専門家への相談によって、二重契約のリスクを軽減し、安全な取引を実現することができます。
また、専門家は最新の法律や判例に関する知識を有しているため、的確なアドバイスを受けることができます。
さらに、紛争が発生した場合には、専門家が代理人として交渉や訴訟手続きを行ってくれるため、安心して取引を進めることができるのです。

まとめ

二重契約は、同一の目的物について複数の契約を締結することであり、状況によっては違法となる可能性があります。
違法性を回避するためには、契約内容を明確にし、第三者への影響を考慮し、専門家への相談を行うことが重要です。
これらの点に注意することで、安全で円滑な取引を実現できるでしょう。
また、二重契約は当事者間の信頼関係を大きく損なう可能性があるため、常に誠実な行動を心がけることが大切です。