新築住宅の固定資産税額の計算方法と軽減措置や平均額まとめ

マイホーム購入は人生における大きなイベントであり、その喜びとともに様々な費用負担も発生します。
中でも固定資産税は毎年支払う必要のある税金であるため、事前に金額の目安を把握しておくことは非常に重要といえます。
そのため、新築物件の固定資産税について、平均額や計算方法、軽減措置など、気になるポイントを解説します。

新築の固定資産税の平均額

新築住宅の固定資産税評価額の算出方法

新築住宅の固定資産税評価額は、建物の構造、床面積、建築年などを基に算出されます。
具体的には、市町村が建物の評価額を算定するための基準を設けており、それに基づき個々の住宅の評価額が決定されるのです。
また、評価額は、再建築価格に基づいて算出されることが一般的で、建物の規模や材質、設備などが考慮されます。
さらに、同じ床面積であっても、使用されている建材や設備のグレードによって評価額が異なる場合もあります。

固定資産税の平均額に影響する要素

固定資産税の平均額は、地域や建物の種類、築年数など様々な要素によって変動します。
例えば、都市部と地方では地価に差があるため、同じ規模の住宅でも固定資産税額に違いが生じる可能性があります。
また、建物の種類によっても評価額が変わるため、木造住宅と鉄筋コンクリート造住宅では固定資産税額が異なる場合もあります。
さらに、築年数が経過するごとに建物の価値は減少し、それに伴い固定資産税額も減少していく傾向にあります。
築年数の経過による評価額の減少は、建物の劣化や老朽化を反映したものといえます。

新築住宅の固定資産税軽減措置

新築住宅には、一定期間固定資産税が軽減される措置が設けられています。
この措置は、新築住宅の取得を促進し、住宅市場の活性化を図ることを目的としています。
軽減措置の内容は、地方自治体によって異なる場合がありますが、一般的には一定期間、固定資産税の評価額が減額されるという形がとられています。
このため、新築住宅を取得する際には、各自治体の軽減措置の内容を事前に確認することが重要となります。

固定資産税の計算方法は？

固定資産税の計算式

固定資産税は、以下の式で計算されます。

固定資産税額 ＝ 固定資産税評価額 × 1.4％

ただし、1.4%という税率は標準的な税率であり、地方自治体によって異なる場合があります。
また、固定資産税評価額は、3年に一度見直されることになっています。
これは、地価や物価の変動を反映するためです。

固定資産税の計算例！新築一戸建ての場合

例えば、固定資産税評価額が2,000万円の新築一戸建ての場合、固定資産税額は以下のように計算されます。

2,000万円 × 1.4% ＝ 28万円

つまり、年間28万円の固定資産税を支払うことになります。
これはあくまでも例であり、実際の税額は個々の住宅によって異なります。

固定資産税の納付方法と時期

固定資産税は、通常、4期に分けて納付します。
納付時期は、地方自治体によって多少異なりますが、おおむね6月、8月、10月、翌年2月となっています。
納付方法は、金融機関の窓口やATM、インターネットバンキングなど、様々な方法が用意されています。
近年では、キャッシュレス決済に対応している自治体も増えてきています。

新築の固定資産税を軽減するには？

新築住宅に対する固定資産税の軽減措置

前述の通り、新築住宅には固定資産税の軽減措置が適用されます。
この軽減措置を利用することで、一定期間、固定資産税の負担を軽減することができます。
軽減措置の具体的な内容や期間は、地方自治体によって異なるため、事前に確認しておくことが重要です。
軽減措置を受けるためには、所定の手続きが必要となる場合もあります。

長期優良住宅の固定資産税軽減効果

長期優良住宅とは、一定の基準を満たした良質な住宅のことです。
長期優良住宅は、新築住宅と同様に固定資産税の軽減措置が適用されます。
さらに、長期優良住宅の場合は、軽減措置の期間が長くなるなどの優遇措置が設けられています。
長期優良住宅の認定を受けるためには、一定の基準を満たす必要があるため、事前に確認が必要です。

省エネルギー住宅の固定資産税軽減効果

省エネルギー住宅とは、一定の省エネルギー性能を満たした住宅のことです。
省エネルギー住宅も、新築住宅と同様に固定資産税の軽減措置が適用されます。
省エネルギー住宅の場合も、軽減措置の期間が長くなる、あるいは減額される割合が大きくなるなどの優遇措置が設けられています。
省エネルギー性能を満たすためには、断熱性能や設備の効率性などが評価されます。

まとめ

新築住宅の固定資産税は、住宅の評価額や地域、適用される軽減措置などによって大きく変動します。
軽減措置を活用することで、税負担を軽減できる可能性があるため、事前にしっかりと情報収集を行い、賢くマイホーム取得を進めていきましょう。
固定資産税は、住宅を所有する限り毎年支払う必要のある税金であるため、長期的な視点で資金計画を立てることが大切です。