お役立ち情報

住宅建築は、多くの人にとって一生に一度の大きなプロジェクトです。
理想の住まいを実現するため、期待と希望を胸に計画を進めることでしょう。
しかし、契約の段階で思わぬ落とし穴にはまり、家づくりが円滑に進まなくなるケースも存在します。
「二重契約」と呼ばれるこの状況は、予期せぬトラブルの原因となりかねません。

二重契約とは住宅建築でどういう意味

二重契約は住宅建築で避けるべき行為

家づくりは、多くの人にとって人生における最も重要かつ大きな決断の一つであり、多大な時間と費用、そして情熱が注ぎ込まれます。
その過程で、意図せず「二重契約」という事態に陥ることは、せっかくの夢を壊しかねない深刻なリスクとなります。
本来、工事請負契約は、依頼する建設会社やハウスメーカーといった、信頼できる一社との間で、明確な意思表示のもと締結されるべきものです。
しかし、何らかの理由、例えば複数の会社に同時並行で相談しているうちに、どちらかの会社との間で正式な契約締結に至ってしまうと、それは「二重契約」と見なされる可能性が極めて高くなります。
このような状況は、家づくりのプロセスそのものを混乱させ、関係者間の信頼関係を損なうだけでなく、施主様ご自身の意思決定をも曖昧にし、円滑な進行を著しく妨げるため、絶対に避けるべき行為とされているのです。

二重契約は法律上の問題を生む

住宅建築における契約は、民法をはじめとする各種法令によって、契約を結んだ当事者双方に、契約内容を誠実に履行する義務と責任を課しています。
これは、お互いの信頼に基づいた約束であり、それを守ることが法的に求められます。
二重契約という状態は、この契約の履行義務に反する行為とみなされることがあり、結果として法的な紛争へと発展する可能性をはらんでいます。
具体的には、契約を結んだ両方の会社から、契約違反に対する責任を厳しく問われる事態になりかねず、予期せぬ法的措置や損害賠償請求につながることも考えられます。

住宅二重契約はなぜ問題

違約金請求のリスクがある

二重契約という状態が発生した場合、法的な義務履行の観点から、契約を結んだ側、すなわち施主様が、契約を履行できない、あるいは一方的に破棄したと見なされ、違約金を請求されるリスクが現実のものとなります。
これは、契約を交わしたにも関わらず、その約束を果たすことができない、または履行が不可能になったことに対するペナルティとして、契約書に定められた金額や、相手方が被った損害に応じた金額の支払いを強いられることになり、予期せぬ、そしてしばしば高額な金銭的負担を強いられることになります。

家づくりがスムーズに進まなくなる

二重契約という状況は、家づくりにおける最も重要な要素である、建設会社やハウスメーカーとの間の信頼関係を根本から損ない、家づくり全体の進行を著しく滞らせる主要因となります。
本来であれば、設計、見積もり、着工、完成へとスムーズに進むはずの工程が、契約上の複雑な問題によって中断されたり、遅延したりする可能性が非常に高まります。
例えば、どちらの会社に指示を出せば良いのか、設計図や仕様の整合性が取れない、といった混乱が生じ、施主様にとっても、そして関係する事業者にとっても、精神的、時間的、そして金銭的な大きな負担となり、最悪の場合、家づくりそのものが頓挫してしまうリスクさえあります。

住宅二重契約を防ぐには

契約は1社に絞る

家づくりを進めるにあたり、最終的に工事請負契約を結ぶ相手は、ご自身の希望や予算、そして何よりも信頼できるかどうかを、時間をかけて慎重に検討した上で、たった一社に絞り込むことが、何よりも重要かつ基本的なステップとなります。
複数の会社と同時に契約交渉を進めることは、混乱を招きやすく、二重契約のリスクを高めます。
まずは、情報収集や比較検討を徹底し、担当者との相性、提案内容の質、会社の評判などを総合的に判断して、心から信頼できると感じる一社を選び出し、その会社と誠実に、そして一本の線で契約を進めることが、二重契約というトラブルを未然に防ぐための確実な方法なのです。

契約内容をしっかり確認する

工事請負契約という、法的な拘束力を持つ重要な書類にサインをする際には、その内容を隅々まで、一字一句漏らさず、しっかりと確認することが不可欠です。
特に、契約の解除に関する条項、それに伴って発生する違約金の金額や計算方法、手付金の額とその返還条件、工事の遅延に関する取り決め、追加工事が発生した場合の費用負担など、後々トラブルになりやすい項目については、念入りにチェックする必要があります。
もし、契約書の内容に不明な点や疑問点、あるいは納得できない箇所があれば、決してそのままにせず、担当者に遠慮なく質問し、その回答に納得し、すべてが明確になった上で、初めて契約を進めるようにしましょう。
場合によっては、専門家（建築士や弁護士など）に相談することも有効な手段です。

住宅二重契約になったらどうなる

手付金や違約金が発生する

もし、意図せず二重契約の状態になってしまい、どちらか一方の契約を解除せざるを得ない状況に陥った場合、既に支払った手付金が、契約内容によっては一切戻ってこない、つまり没収される可能性が非常に高いです。
さらに、契約書に定められた条項に従い、違約金として、工事代金の一部、あるいは予定されていた工事費用の一定割合などを支払う義務が生じることもあります。
これは、契約を履行できないことに対する直接的な金銭的ペナルティとなります。

損害賠償を請求される可能性がある

二重契約による契約違反が原因で、一方の契約を解除せざるを得なくなった場合、単に手付金や違約金を支払うだけでなく、相手方の建設会社などが被った実際の損害に対する賠償を請求される可能性も十分に考えられます。
この損害賠償の対象となるのは、例えば、本来であればその契約で得られたはずの利益（機会費用）、資材発注や職人手配のキャンセル料、信用失墜による間接的な損失などが含まれることがあります。
これらの実際の損害額は、契約書に定められた違約金の額を上回ることもあり、その総額は非常に高額になることもあり得るため、極めて慎重な対応が求められます。

まとめ

住宅建築における二重契約は、施主様だけでなく、契約を結んだ建設会社やハウスメーカーにとっても、深刻な事業上の問題や経済的な損失を引き起こす可能性があります。
契約は法的な拘束力を持つ約束事であるため、安易に複数の契約を同時に進める、あるいは意図せず二重契約の状態に陥ることは、違約金や損害賠償といった金銭的なリスクを増大させるだけでなく、家づくり全体の進行を遅延させ、関係者間の信頼関係を悪化させることになりかねません。
一生に一度の家づくりを成功させるためには、信頼できるパートナーと、常に誠実かつオープンなコミュニケーションを取りながら進めることが何よりも大切です。
契約を結ぶ際は、その内容を十分に理解し、疑問点はすべて解消した上で、一社に絞って慎重に進めるように心がけましょう。