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理想の住まいを思い描くとき、限られた敷地面積を最大限に活かし、心地よい暮らしを実現したいと願う方は多いでしょう。
特に35坪という広さは、多くの家庭にとって現実的かつ十分な空間を提供します。
その中でも、総二階建ての間取りは、効率性と機能性を両立させる選択肢として注目されています。
ここでは、35坪の総二階建て住宅に焦点を当て、その基本から、メリット・デメリット、そして理想の間取りを実現するための工夫までを掘り下げていきます。

35坪総二階の間取りの基本

総二階とはどのような家か

総二階建てとは、一階と二階の床面積や外周がほぼ同じ形状をしている住宅のことを指します。
この形状は、建物を上から見た際のシルエットがすっきりとした印象になり、構造的な安定性も高めやすいという特徴があります。
また、一階と二階の柱や壁の位置を揃えやすいため、設計の自由度も比較的高いとされています。

35坪の広さの目安と部屋数の可能性

延べ床面積35坪は約116平方メートル、およそ70帖の広さに相当します。
これは、一般的な公立小中学校の教室の広さ（約64平方メートル）よりも一回り大きい程度とイメージできます。
この広さがあれば、4LDKや5LDKといった多部屋の間取りも十分に検討可能ですが、ライフスタイルによっては2〜3LDKに、ワークスペースやファミリークローゼット、サンルームといったプラスアルファの空間を設けることも考えられます。

35坪総二階で必要な土地の広さ

35坪の総二階建て住宅を建てる際に必要な土地の広さは、その土地が持つ建ぺい率や容積率によって大きく左右されます。
例えば、建ぺい率が50%の場合、一階の建築面積が約58平方メートル（35坪の半分）だとすると、最低でも116平方メートル（約35坪）の土地が必要になります。
具体的な必要面積については、お住まいの地域の条例や、建築を依頼する工務店に確認することが重要です。

総二階建てのメリットと注意点

コストパフォーマンスに優れる点

総二階建ての大きなメリットの一つは、コストパフォーマンスの良さです。
平屋と比較して、同じ床面積を確保する場合、総二階建ては建ぺい率や容積率の制限内でより広い延べ床面積の家を建てられるため、土地の有効活用につながります。
また、基礎や屋根の総量が平屋や部分二階建てに比べて少なく済むことが多く、建築費を抑えやすい傾向にあります。
シンプルな構造のため、設計や材料費、工期の短縮にも貢献する場合があります。

構造安定とメンテナンスのしやすさ

総二階建ては、一階と二階で柱や耐力壁の位置を合わせやすいことから、構造的に安定した建物を実現しやすいという利点があります。
また、建物の形状がシンプルな四角形になることが多いため、外壁や屋根のお手入れが比較的容易になり、メンテナンスにかかる費用や手間を軽減できる可能性もあります。

二階のスペース活用と一階の広さのバランス

総二階建ては、二階の床面積が広くなるため、間取りによっては二階のスペースが余ってしまう、あるいは間取りの工夫次第で一階のリビング（LDK）が想定より狭く感じてしまうケースも指摘されています。
「総二階の間取りは難しい」と言われる理由の一つでもあり、空間を無駄なく、かつ快適に使うための計画が重要になります。

35坪総二階の間取りを成功させる工夫

吹き抜けや天井高で開放感を出す

総二階建てでも、空間の開放感を演出するために吹き抜けを取り入れることは有効な手段です。
吹き抜けは、縦への広がりを生み出し、採光を豊かにする効果もあります。
また、天井高を通常より高く設定することも、視覚的に空間を広く感じさせるのに役立ちます。
リビングの一部を勾配天井にするなど、空間にメリハリをつける工夫も効果的です。

家事動線を考慮した水回り配置

家事効率を高めるためには、水回りを集約し、家事動線をスムーズにすることが重要です。
例えば、洗面室、洗濯機、キッチンなどを近くに配置することで、洗濯物を干す、たたむ、しまうといった一連の作業が効率的に行えます。
将来的には、浴室や洗濯機を二階に設ける間取りも、ライフスタイルの変化によっては検討の価値があります。

計画的な収納スペースの確保

35坪の総二階建てで快適に暮らすためには、計画的な収納スペースの確保が欠かせません。
玄関の土間収納、リビングや各居室のクローゼット、ファミリークローゼット、ウォークインクローゼット、さらには納戸や階段下スペースの活用など、生活動線や収納したいものに合わせて、効果的な配置を検討しましょう。

まとめ

35坪の総二階建て住宅は、限られた土地でも効率的に広さを確保し、コストパフォーマンスにも優れた選択肢です。
シンプルな構造は安定性とメンテナンスのしやすさをもたらしますが、一方で空間の使い方の工夫が求められる側面もあります。
吹き抜けによる開放感の演出、水回りを集約した家事動線の最適化、そして計画的な収納の確保といったポイントを押さえることで、快適で機能的な理想の間取りを実現できるでしょう。
総二階の特性を理解し、賢く計画を進めることが、満足のいく住まいづくりの鍵となります。