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ZEH住宅は、省エネルギー性能と省エネルギー性能を両立させることで、快適な暮らしと環境負荷の低減を目指す住まいです。
しかし、その高性能ゆえに初期費用が高くなる傾向があるため、補助金制度の活用が注目されています。
補助金制度を利用することで、経済的な負担を軽減し、ZEH住宅の導入を現実的なものにすることが可能です。
ここでは、ZEH化にかかる初期費用や、申請の際に知っておきたい費用、そして利用できる補助金制度について詳しく解説します。

ZEH化の初期費用

一般住宅より高額な初期費用

ZEH住宅は、高い断熱性能や省エネルギー設備、再生可能エネルギー設備の導入により、年間の一次エネルギー消費量をゼロ以下にすることを目指します。
そのため、一般的な住宅と比較して、初期費用が高くなる傾向があります。
具体的には、高性能な建材や高効率な設備、太陽光発電システムなどの導入により、数百万円程度、あるいはそれ以上の追加費用が発生することがあります。
この初期投資の高さが、ZEH化を検討する上での一つのハードルとなることがあります。

補助金による費用軽減

ZEH住宅の普及を促進するため、国や自治体では様々な補助金制度が設けられています。
これらの補助金制度を活用することで、高額になりがちなZEH化の初期費用を大幅に軽減することが可能です。
補助金は、ZEHの種類や導入する設備によって金額が異なりますが、初期投資の一部をカバーし、長期的な光熱費削減効果とのバランスを取りやすくする助けとなります。
補助金の存在は、ZEH住宅をより身近な選択肢とするための重要な要素と言えるでしょう。

ZEH補助金の申請費用

ハウスメーカーによる申請代行

ZEH補助金の申請手続きは、専門的な知識や煩雑な書類作成が必要となる場合が多く、一般の住宅購入者が自身で行うのは容易ではありません。
そのため、多くのケースでハウスメーカーや建築会社といった専門業者が申請代行を行います。
これらの業者は、補助金制度に関する情報に精通しており、申請要件の確認から書類作成、提出までを一貫してサポートしてくれます。

申請代行手数料の相場

ハウスメーカーや建築会社に申請代行を依頼する場合、一般的に手数料が発生します。
この申請代行手数料の相場は、依頼する業者や補助金制度の種類によって異なりますが、一般的には10万円から35万円程度が目安とされています。
ただし、これはあくまで一般的な相場であり、契約内容によっては、補助金交付額の一部を手数料として受け取る形や、申請代行費用が建築費用に含まれている場合もあります。
事前に詳細を把握しておくことが重要です。

申請代行を依頼するメリット

ハウスメーカーにZEH補助金の申請代行を依頼する主なメリットは、専門知識がなくてもスムーズに申請を進められる点です。
複雑な申請書類の作成や、制度に関する細かな要件の確認などをプロに任せることで、住宅購入者は本来の住まいづくりに集中できます。
また、申請漏れや不備による不交付のリスクを減らし、補助金を確実に受け取れる可能性が高まります。
信頼できる業者を選ぶことで、安心して補助金制度を活用することができるでしょう。

ZEH化に利用できる補助金

主な補助金制度の種類

ZEH化を支援する主な国の補助金制度としては、「戸建て住宅・ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス(ZEH)化等支援事業」が挙げられます。
この事業は、新築のZEH住宅や、ZEH化改修を対象としています。
また、子育て世帯や若者夫婦世帯を対象に、省エネ性能の高い住宅の普及を後押しする（※2025年度に実施される見込みの、同様の目的を持つ補助金制度）も、ZEH水準の住宅が対象となる場合があります。
これらの制度は、ZEH住宅の普及促進と、エネルギー消費量の削減を目指しています。

各制度の補助金額

「戸建て住宅・ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス(ZEH)化等支援事業」では、ZEH、NearlyZEH、ZEHOrientedの場合、1戸あたり55万円の補助金が交付されます。
ZEH+やNearlyZEH+の場合は、1戸あたり90万円となります。
さらに、蓄電システムやHEMS（ホームエネルギーマネジメントシステム）などの特定の設備を導入することで、追加の補助金が受けられる場合もあります。
一方、（※2025年度に実施される見込みの、同様の目的を持つ補助金制度）では、ZEH水準住宅の場合、1戸あたり40万円の補助金が設定されています。

補助金の申請時期

ZEH補助金の申請時期は、制度や年度によって異なります。
例えば、2025年度の「戸建て住宅・ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス(ZEH)化等支援事業」は、例年通りであれば5月頃から開始され、遅くとも翌年1月上旬までとなっていることが多いです。
また、（※2025年度に実施される見込みの、同様の目的を持つ補助金制度）は、2025年5月中旬から始まり、同年12月31日までとなっている場合があります。
ただし、これらの期間は目安であり、予算の上限に達した時点で早期に受付が終了する可能性もあります。
そのため、補助金制度の公募開始時期を把握し、早めに申請を検討することが重要です。

まとめ

ZEH住宅は、その高い省エネ性能から光熱費の削減や快適な住環境の実現が期待できる一方、初期費用が高額になるという側面もあります。
この初期費用の負担を軽減するために、国が提供する補助金制度の活用が有効な手段となります。
申請手続きはハウスメーカーなどの専門業者に代行してもらうことが一般的ですが、その際には申請代行手数料が発生する場合があります。
利用できる補助金制度は複数ありますが、制度ごとに補助金額や申請時期、条件が異なります。
予算上限に達し次第、受付が終了してしまうこともあるため、ZEH化を検討する際には、早めに情報収集を行い、計画的に補助金申請を進めることが重要です。